Die DCF-Methode ist der Gold-Standard für die Bewertung von Renditeliegenschaften. Im Gegensatz zur einfachen Ertragswertmethode berücksichtigt DCF den Zeitwert des Geldes.
Was ist DCF?
Discounted Cash Flow berechnet den heutigen Wert aller zukünftigen Einnahmen aus der Immobilie. Die Formel: Wert = Summe aller diskontierten Netto-Cashflows + Restwert (Exit Value).
Berechnungsschritte
- Netto-Mieteinnahmen pro Jahr prognostizieren (10 Jahre)
- Betriebskosten, Leerstand, Instandhaltung abziehen
- Jeden Jahres-Cashflow mit dem Diskontierungssatz abzinsen
- Restwert nach 10 Jahren berechnen (Kapitalisierung)
- Alle Barwerte addieren = Immobilienwert
Diskontierungssatz Schweiz
Der Diskontierungssatz (WACC) für Schweizer Renditeliegenschaften liegt typischerweise bei 3.5-5.5%, abhängig von Lage, Zustand und Mieterprofil.
Stand April 2026. Alle Angaben unverbindlich.