880 personnes recherchent chaque mois « valeur locative Suisse ». La valeur locative (Eigenmietwert) est une particularité suisse : en tant que propriétaire, vous devez imposer un revenu fictif — le loyer que vous paieriez théoriquement pour votre propre maison. Cela paraît absurde ? C'est pourtant le droit en vigueur.
Qu'est-ce que la valeur locative ?
La valeur locative est un revenu fictif que les propriétaires doivent imposer. Elle correspond au loyer qu'un tiers paierait pour le même bien immobilier — généralement 60 à 70 % de la valeur locative du marché. Elle est imposée comme un revenu (impôt fédéral et cantonal).
Comment est-elle calculée ?
Le calcul varie d'un canton à l'autre. En principe :
Valeur locative = loyer du marché x facteur de correction (60-70 %)
Exemple d'une villa à Zurich : loyer du marché CHF 6'000/mois
Valeur locative : CHF 6'000 x 0.65 = CHF 3'900/mois = CHF 46'800/an
Avec un taux marginal d'imposition de 35 % : CHF 16'380 d'impôt supplémentaire par an
Que pouvez-vous déduire ?
- Intérêts hypothécaires : Entièrement déductibles (le levier le plus important)
- Frais d'entretien : Réparations, rénovations (à valeur conservatoire)
- Primes d'assurance : Assurance bâtiment et assurance contre les dommages naturels
- Frais de gestion : Administration de la propriété par étages (PPE)
- Déduction forfaitaire : À titre alternatif, 10 à 20 % de la valeur locative (selon le canton)
Suppression de la valeur locative ?
Sa suppression fait l'objet de discussions depuis des années. Le Conseil des États a adopté en 2024 un projet qui supprimerait l'imposition pour les résidences principales — en contrepartie, la déduction des intérêts hypothécaires et des frais d'entretien disparaîtrait également. Le Conseil national doit encore l'approuver. Échéance : au plus tôt 2027-2028.
Qu'est-ce que cela signifie pour vous ? À court terme, rien ne change. Si possible, planifiez vos rénovations AVANT une éventuelle suppression — après, les frais d'entretien ne seraient plus déductibles.
Des questions sur la valeur locative et la propriété immobilière ?
Nous vous conseillons volontiers sur les aspects fiscaux de votre bien immobilier.
Demander un entretien sans engagementInformations générales, ne constituant pas un conseil fiscal. État avril 2026.