880 personnes recherchent chaque mois « valeur locative Suisse ». La valeur locative (Eigenmietwert) est une particularité suisse : en tant que propriétaire, vous devez imposer un revenu fictif — le loyer que vous paieriez théoriquement pour votre propre maison. Cela paraît absurde ? C'est pourtant le droit en vigueur.
Qu'est-ce que la valeur locative ?
La valeur locative est un revenu fictif que les propriétaires doivent imposer. Elle correspond au loyer qu'un tiers paierait pour le même bien immobilier — généralement 60 à 70 % de la valeur locative du marché. Elle est imposée comme un revenu (impôt fédéral et cantonal).
Comment est-elle calculée ?
Le calcul varie d'un canton à l'autre. En principe :
Valeur locative = loyer du marché x facteur de correction (60-70 %)
Exemple d'une villa à Zurich : loyer du marché CHF 6'000/mois
Valeur locative : CHF 6'000 x 0.65 = CHF 3'900/mois = CHF 46'800/an
Avec un taux marginal d'imposition de 35 % : CHF 16'380 d'impôt supplémentaire par an
Que pouvez-vous déduire ?
- Intérêts hypothécaires : Entièrement déductibles (le levier le plus important)
- Frais d'entretien : Réparations, rénovations (à valeur conservatoire)
- Primes d'assurance : Assurance bâtiment et assurance contre les dommages naturels
- Frais de gestion : Administration de la propriété par étages (PPE)
- Déduction forfaitaire : À titre alternatif, 10 à 20 % de la valeur locative (selon le canton)
Suppression de la valeur locative : état et conséquences
La suppression est décidée : le peuple et les cantons ont accepté la réforme en septembre 2025. Le 1er avril 2026, le Conseil fédéral a décidé de mettre en vigueur le nouveau régime au 1er janvier 2029.
À cette date, la valeur locative des logements occupés par leur propriétaire n'est plus imposée. Parallèlement, la déduction des frais d'entretien de ces logements disparaît aux niveaux fédéral, cantonal et communal ; elle subsiste pour les biens loués ou affermés. La déduction des intérêts hypothécaires est restreinte, et les premiers acquéreurs bénéficient d'une déduction limitée dans la durée et le montant. Les cantons peuvent en outre introduire un impôt sur les résidences secondaires principalement occupées par leur propriétaire ; dans de nombreux cantons, la décision n'est pas encore prise. Source : communiqué du Conseil fédéral du 1er avril 2026 (en allemand).
Qu'est-ce que cela signifie pour vous ? Les règles actuelles s'appliquent jusqu'à l'entrée en vigueur. L'effet des rénovations, des intérêts hypothécaires et d'un éventuel impôt sur les résidences secondaires dépend de votre canton et de votre situation. Clarifiez-le au préalable avec un spécialiste fiscal.
Des questions sur la valeur locative et la propriété immobilière ?
Nous vous conseillons volontiers sur les aspects fiscaux de votre bien immobilier.
Demander un entretien sans engagementInformations générales, ne constituant pas un conseil fiscal. État : octobre 2026.