Bevor Sie kaufen: Prüfen Sie Bauzone, Ausnutzung und Schutzmassnahmen.
Bauzone verstehen
Die Bauzone bestimmt, was gebaut werden darf: Wohnzone (W2, W3), Mischzone, Gewerbezone, Kernzone. Je nach Zone gelten unterschiedliche Vorschriften für Geschosszahl, Firsthöhe und Abstande.
Ausnutzungsziffer / Geschossflachenzahl
Die Ausnutzungsziffer (AZ) oder Geschossflachenzahl (GFZ) bestimmt, wie viel Grundfläche bebaut werden darf. Beispiel: AZ 0.5 bei 800m2 Grundstück = max. 400m2 Geschossfläche.
Denkmalschutz
Denkmalgeschützte Objekte unterliegen Einschränkungen bei Umbau und Renovation. Vorteil: Häufig Steuererleichterungen für Renovationskosten. Nachteil: Jede Änderung muss genehmigt werden.
Checkliste vor dem Kauf
- Zonenplan beim Bauamt einsehen
- Ausnutzungsziffer prüfen (Potenzial?)
- Denkmalschutz-Register prüfen
- Baubewilligungs-Historik anfragen
- Nachbar-Projekte recherchieren
Stand April 2026. Alle Angaben unverbindlich.