720 Personen suchen monatlich nach "Handänderungssteuer Schweiz". Die Kaufnebenkosten variieren von Kanton zu Kanton erheblich - von 0% in Zürich und Zug bis 3.3% in der Waadt. Das kann bei einem CHF 2M-Objekt einen Unterschied von CHF 66'000 ausmachen.
Was ist die Handänderungssteuer?
Die Handänderungssteuer (HASt) ist eine kantonale Steuer, die beim Eigentumswechsel einer Immobilie fällig wird. Sie wird auf dem Kaufpreis berechnet und ist in den meisten Kantonen vom Käufer zu bezahlen. Einige Kantone teilen sie hälftig zwischen Käufer und Verkäufer.
Alle 26 Kantone im Vergleich
| Kanton | HASt Käufer | HASt Verkäufer | Grundbuch | Notar | Total ca. |
|---|---|---|---|---|---|
| ZH | 0% | 0% | 0.15% | 0.3% | ~0.5% |
| ZG | 0% | 0% | 0.2% | 0.2% | ~0.4% |
| LU | 0.75% | 0.75% | 0.1% | 0.2% | ~1.8% |
| SZ | 1% | 0% | 0.2% | 0.2% | ~1.4% |
| BE | 1.8% | 0% | 0.1% | 0.3% | ~2.2% |
| BS | 1.5% | 1.5% | 0.2% | 0.3% | ~3.5% |
| GE | 3% | 0% | 0.3% | 0.3% | ~3.6% |
| VD | 3.3% | 0% | 0.25% | 0.3% | ~3.85% |
Tabelle zeigt ausgewählte Kantone. Für alle 26 Kantone nutzen Sie unseren Rechner.
Kostenbeispiel: CHF 2 Millionen Objekt
| Kanton | Käufer-Kosten | Ersparnis vs. VD |
|---|---|---|
| Zug | CHF 8'000 | CHF 69'000 gespart |
| Zürich | CHF 9'000 | CHF 68'000 gespart |
| Schwyz | CHF 28'000 | CHF 49'000 gespart |
| Bern | CHF 44'000 | CHF 33'000 gespart |
| Genf | CHF 72'000 | CHF 5'000 gespart |
| Waadt | CHF 77'000 | Referenz |
Berechnen Sie Ihre exakten Kosten
Unser kostenloser Rechner zeigt alle Kaufnebenkosten für Ihren Kanton - inkl. Kantons-Vergleich.
Zum Kostenrechner →Tipps zur Optimierung
- Kanton vergleichen: Bei Grenzgemeinden (z.B. Zug vs. Zürich) lohnt sich der Vergleich.
- Inventar separat ausweisen: Bewegliche Sachen (Küche, Möbel) sind nicht steuerpflichtig.
- Zeitpunkt beachten: Manche Kantone ändern Sätze jährlich - prüfen Sie den aktuellen Stand.
- Verhandlung: In einigen Kantonen kann vertraglich vereinbart werden, wer die HASt trägt.
Quelle: Kantonale Steuerämter, Stand April 2026. Unverbindlich.