720 Personen suchen monatlich nach "Nebenkosten Hauskauf Schweiz". Viele Käufer unterschätzen die Nebenkosten beim Immobilienkauf. Neben dem Kaufpreis fallen Steuern, Gebühren und weitere Kosten an, die je nach Kanton 1-5% des Kaufpreises betragen.
Die 6 Kostenarten im Überblick
1. Handänderungssteuer (0-3.3%)
Die grösste Variable. Von 0% in Zürich und Zug bis 3.3% in der Waadt. Detaillierter Guide →
2. Grundbuchgebühr (0.1-0.3%)
Für die Eintragung des Eigentumsübergangs im Grundbuch. In allen Kantonen fällig.
3. Notarkosten (0.1-0.5%)
Die öffentliche Beurkundung des Kaufvertrags ist in der Schweiz obligatorisch. Die Kosten variieren je nach Kanton und Kaufpreis.
4. Hypothekarkosten (einmalig)
- Schuldbrief-Errichtung: 0.1-0.3% der Hypotheksumme
- Bearbeitungsgebühr Bank: 0-0.5% (verhandelbar!)
- Schätzungsgebühr: CHF 500-2'000 (oft von Bank übernommen)
5. Umzugs- und Einrichtungskosten
- Umzugsfirma: CHF 2'000-8'000
- Renovierung/Anpassungen: Individuell
- Versicherungen: Gebäude, Hausrat (Jahresbeiträge)
6. Laufende Nebenkosten (jährlich)
- Unterhaltsrücklage: 1% des Kaufpreises/Jahr (Faustregel)
- Gebäude-/Erdbebenversicherung: CHF 500-2'000/Jahr
- Wasser, Abwasser, Kehricht: Gemeindespezifisch
Gesamtkostenbeispiel: CHF 1.5 Millionen Haus im Kanton Luzern
| Kostenart | Betrag |
|---|---|
| Handänderungssteuer (1.5% hälftig = 0.75%) | CHF 11'250 |
| Grundbuchgebühr (0.1%) | CHF 1'500 |
| Notarkosten (0.2%) | CHF 3'000 |
| Schuldbrief (0.2% auf CHF 1.2M Hypothek) | CHF 2'400 |
| Schätzung + Bearbeitung Bank | CHF 1'500 |
| Umzug | CHF 4'000 |
| Total einmalig | CHF 23'650 (~1.6%) |
Berechnen Sie Ihre exakten Nebenkosten
Unser Handänderungskosten-Rechner zeigt alle kantonalen Gebühren auf einen Blick.
Zum Kostenrechner →Durchschnittswerte, Stand April 2026. Individuelle Kosten können abweichen.