880 persone al mese cercano «valore locativo Svizzera». Il valore locativo (Eigenmietwert) è una particolarità svizzera: come proprietario di casa Lei deve dichiarare un reddito fittizio — l'affitto che teoricamente pagherebbe per la Sua stessa abitazione. Le sembra assurdo? Eppure è il diritto vigente.
Che cos'è il valore locativo?
Il valore locativo è un reddito fittizio che i proprietari di casa devono dichiarare come imponibile. Corrisponde all'affitto che un terzo pagherebbe per lo stesso immobile — tipicamente il 60-70% del valore locativo di mercato. Viene tassato come reddito (imposta federale e cantonale).
Come si calcola?
Il calcolo varia da cantone a cantone. In linea di principio vale:
Valore locativo = affitto di mercato x fattore di correzione (60-70%)
Esempio villa a Zurigo: affitto di mercato CHF 6'000/mese
Valore locativo: CHF 6'000 x 0,65 = CHF 3'900/mese = CHF 46'800/anno
Con aliquota marginale del 35%: CHF 16'380 di imposta aggiuntiva/anno
Cosa può dedurre?
- Interessi ipotecari: Interamente deducibili (la leva maggiore)
- Costi di manutenzione: Riparazioni, ristrutturazioni (che preservano il valore)
- Premi assicurativi: Assicurazione dell'edificio e contro i danni elementari
- Costi di amministrazione: Amministrazione della proprietà per piani
- Deduzione forfettaria: In alternativa il 10-20% del valore locativo (cantonale)
Abolizione del valore locativo: stato e conseguenze
L'abolizione è decisa: popolo e Cantoni hanno approvato la riforma nel settembre 2025. Il 1° aprile 2026 il Consiglio federale ha deciso di far entrare in vigore il nuovo regime il 1° gennaio 2029.
Da tale data il valore locativo delle abitazioni occupate dal proprietario non è più tassato. Allo stesso tempo, a livello federale, cantonale e comunale decade la deduzione dei costi di manutenzione di queste abitazioni; rimane per gli immobili locati o affittati. La deduzione degli interessi ipotecari viene limitata, e per chi acquista per la prima volta è prevista una deduzione limitata nella durata e nell'importo. I Cantoni possono inoltre introdurre un'imposta sulle residenze secondarie prevalentemente utilizzate dal proprietario; in molti Cantoni la decisione non è ancora stata presa. Fonte: comunicato stampa del Consiglio federale del 1° aprile 2026 (in tedesco).
Cosa significa questo per Lei? Fino all'entrata in vigore si applicano le regole attuali. L'effetto di ristrutturazioni, interessi ipotecari e di una possibile imposta sulle residenze secondarie dipende dal Suo Cantone e dal caso concreto. Lo chiarisca in anticipo con un consulente fiscale.
Domande sul valore locativo e sulla proprietà immobiliare?
La consigliamo volentieri sugli aspetti fiscali del Suo immobile.
Richiedere un colloquio non vincolanteInformazioni generali, nessuna consulenza fiscale. Stato: ottobre 2026.