Der Erneuerungsfonds ist die Achillesferse vieler STWE-Kaufentscheide. Zu wenig Rückstellungen bedeuten teure Sonderzahlungen in der Zukunft.
Was ist der Erneuerungsfonds?
Jede Stockwerkeigentümer-Gemeinschaft muss Geld für grosse Renovationen zurücklegen: Dach, Fassade, Heizung, Lift, Leitungen. Der Fonds wird aus jährlichen Beiträgen gespiesen.
Faustregel: Wie viel sollte drin sein?
- Neubau (0-10 Jahre): CHF 30-50/m2 Gesamtfonds
- 10-20 Jahre: CHF 50-100/m2
- 20-30 Jahre: CHF 100-200/m2
- 30+ Jahre: CHF 150-300/m2 (grosse Sanierungen anstehend)
Warnsignale beim Kauf
- Fonds unter Faustregel → Sonderzahlungen drohen
- Keine jährlichen Einzahlungen → Nicht regelkonform
- Grosse Sanierung geplant, Fonds leer → Sofortige Nachzahlung
- Keine Protokolle der Eigentümer-Versammlungen verfügbar → Intransparenz
Stand April 2026. Alle Angaben unverbindlich.