Der Kauf einer Immobilie in der Schweiz ist die grösste finanzielle Entscheidung im Leben der meisten Menschen. Diese Checkliste mit 50 Punkten in 7 Kategorien stellt sicher, dass Sie nichts vergessen — von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe.
1. Finanzierung (8 Punkte)
- Eigenkapital zusammenstellen (mindestens 20%, davon max. 10% aus 2. Säule)
- Tragbarkeit berechnen (→ Tragbarkeitsrechner)
- Hypothekarangebote von mindestens 3 Anbietern einholen
- Festhypothek vs. SARON entscheiden (→ Hypothekenvergleich)
- Nebenkosten einplanen (3-5% des Kaufpreises, → Nebenkosten-Rechner)
- Reserven für unvorhergesehene Kosten (CHF 20'000-50'000)
- Steuerliche Auswirkungen berechnen (Eigenmietwert, → Eigenmietwert-Rechner)
- Pensionskassen-Vorbezug oder -Verpfändung prüfen
2. Dokumente anfordern (7 Punkte)
- Grundbuchauszug (Eigentumsverhältnisse, Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte)
- Zonenplan und Baureglement der Gemeinde
- Gebäudeversicherungsnachweis und Brandschutzklasse
- Energieausweis (GEAK) — in vielen Kantonen obligatorisch
- Renovationshistorie (letzte 10 Jahre: was wurde gemacht?)
- Nebenkostenabrechnung der letzten 3 Jahre
- Bei STWE: Reglement, Erneuerungsfonds-Stand, Protokolle der letzten 3 Versammlungen (→ Erneuerungsfonds-Guide)
3. Besichtigung (10 Punkte)
- Mindestens 2 Besichtigungen (verschiedene Tageszeiten, bei Tageslicht)
- Raumgrössen nachmessen (stimmen sie mit dem Plan überein?)
- Feuchtigkeit prüfen: Keller, Badezimmer, Fensterecken
- Heizung und Warmwasser testen (Alter, Typ, Zustand)
- Fenster prüfen (Alter, Isolierverglasung, Dichtungen)
- Dach und Fassade visuell inspizieren (Risse, Verfärbungen, Moos)
- Elektroinstallation: FI-Schalter vorhanden? Alter der Leitungen?
- Lärmsituation prüfen (Strasse, Fluglärm, Nachbarn) — auch abends
- Sonneneinstrahlung beobachten (Ausrichtung, Verschattung)
- Nachbarschaft erkunden: Einkaufen, ÖV, Schulen, Ärzte
4. Rechtliches (8 Punkte)
- Dienstbarkeiten im Grundbuch verstehen (Wegerechte, Bauverbote, Näherbaurechte)
- Baubewilligungen für alle Um- und Anbauten vorhanden?
- Denkmalschutz-Status prüfen (→ Bauzone & Denkmalschutz)
- Lex Koller: Berechtigung als ausländischer Käufer prüfen (→ Lex-Koller-Check)
- Altlasten-Kataster der Gemeinde prüfen
- Bauvorhaben in der Umgebung erfragen (geplante Strassen, Hochhäuser?)
- Mietverhältnisse prüfen (bei Kapitalanlage: Kündigungsfristen, Mietrecht)
- Vorkaufsrechte Dritter im Grundbuch?
5. Steuern und Kosten (7 Punkte)
- Handänderungssteuer berechnen (→ Handänderungskosten-Rechner)
- Grundbuchgebühren kalkulieren
- Notarkosten einholen (kantonal unterschiedlich)
- Schuldbrief-Errichtung oder -Übernahme klären
- Jährliche Liegenschaftssteuer der Gemeinde erfragen
- Eigenmietwert schätzen (→ Eigenmietwert-Rechner)
- Steuern sparen: Renovationskosten-Staffelung planen (→ 8 Strategien)
6. Kaufvertrag (6 Punkte)
- Kaufvertrag durch Notar erstellen lassen (obligatorisch in CH)
- Kaufpreis, Zahlungsmodalitäten und Übergabedatum klar definiert?
- Inventarliste (was ist im Preis enthalten: Küche, Schränke, Garten?)
- Mängelrüge-Klausel: Welche Gewährleistungen gibt es?
- Rücktrittsrecht und Konventionalstrafe geregelt?
- Beurkundungstermin beim Notar vereinbaren
7. Nach dem Kauf (4 Punkte)
- Versicherungen abschliessen/uebernehmen (Gebäude, Hausrat, Haftpflicht)
- Adressänderung bei Gemeinde, Post, Versicherungen, Steueramt
- Zählerstände ablesen (Strom, Wasser, Gas) am Übergabetag
- Schlüsselprotokoll erstellen (alle Schlüssel dokumentieren und quittieren)
Begleitung beim Hauskauf
Wir begleiten Sie durch den gesamten Kaufprozess — von der Suche bis zur Schlüsselübergabe. Persönlich und diskret.
Beratung anfragen→ Weiterlesen: Alle Nebenkosten im Detail · Tragbarkeit verstehen
Stand April 2026. Diese Checkliste ersetzt keine professionelle Beratung. Jede Immobilie ist einzigartig.